文 | 深引力城市更新

西乡又一个改造要拆除了，即为西乡蘅芳第一工业区城市更新。

资料显示，近日宝安区西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元已经实施主体公示，将由广兴源操盘。值得关注的是，此更新将是碧海新地标，将有25万平方规模，非常靠近1号线西乡地铁站，合正汇一城旁边。目前项目已经全部拆完，预计4年后将有全新的面孔。

△ 拆除了

01.项目介绍

西乡街道蘅芳第一工业区城市更新，2015年12月通过意愿，2016年列入计划，2019年9月公布草案，2020年3月通过专规，9月举办了蘅芳第一工业区城市更新项目拆迁仪式，2021年8月确认项目的实施主体，深圳市蘅芳股份合作公司为申报主体，深圳市广兴源投资发展有限公司为项目实施主体。广兴源在深圳已开发建设的项目有圣拿威·湾美花园、宝安互联网产业基地、蓝湾海岸大厦项目。

△ 确认实施主体

△ 当时草案

△ 通过专规

△ 范围

△ 开拆仪式

项目是在西乡的中心，属于碧海的热点片区，北邻城市主干道西乡大道，200米即为1号线地铁宝安西乡地铁口，500米为坪洲地铁站，900米为碧海湾地铁站，对面即为西乡天虹商场，相距不到50米。

△ 位置

△ 地铁范围

西乡街道蘅芳第一工业区多为工业厂房、宿舍为主，大概有28栋，也属于永丰社区三区。权利人主要是蘅芳股份公司及315位集资人。

△ 工厂

按照项目草案，分为三个地块，大概3栋高端楼宇组成。

△ 地块分布

更新单元用地面积35154.0㎡，拆除用地面积35154.0㎡，开发建设用地面积20000.0㎡，规划容积为253200㎡。其中商业、办公及旅馆业建筑245050㎡(含商业文化设施12253㎡、地下商业2000㎡、酒店建筑面积不少于20000㎡)，公共配套设施建筑面积8150㎡(含地下)，包括:社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、便民服务站600㎡、文化活动室1500㎡等。以此可见，项目将有大量的办公物业，含甲级写字楼，配套酒店、商业、文化产业，将刷新老宝安片区城市商业的高度。

△ 未来蓝图

附近有西乡中学、海湾中学（700米）、海港小学等学校，商业非常发达，如西乡天虹、大千里等。

△ 西乡天虹

周边汇聚了西乡碧海最热点的楼盘，如合正汇一城（40米）、圣淘沙骏园（100米）、绿海名苑（100米）、中央大道、前城滨海花园（600米）、碧海富通城（800米）、泰华阳光海（600米）、富通蟠龙居、松茂御龙湾（900米）、华丰前海湾等楼盘，房价基本都在7万以上，像圣淘沙骏园已经靠近9万一平方。

△ 周边房价

附近有西乡盐田旧工业园城市更新、麻布新村改造（300米）、佳兆业河东村旧改、海虹工业区改造（即为中央大道）等。

△ 西乡盐田旧工业园城市更新

碧海湾是西乡最热的一个区，高端住宅林立，人居氛围十分成熟。以碧海湾的片区区位，加持目前深圳滨海宝安中心的建设，及项目本身旧改后的周边环境将得到较大改善、且项目自带大型商业和超高层地标写字楼，未来项目非常值得可期，可以密切关注周边拆迁房。