因为石岩最近新上市了几个小产权盘。所以这段时间，深圳的中介朋友圈都在发“石岩新盘”......，

小婷有个朋友兴冲冲地去看了一圈，回来对我们说：

“价格还好，房子也不错，但是还是想考虑一下！”

嘿？这一听就是一个有故事的男人。

到底这个石岩，哪里让他不满意，我们一起来探讨一下。

01 石岩，大哥身边的落魄小弟

据去石岩看房的朋友吐槽，他开车刚刚进入石岩，城市界面一下就不一样了，就像去到了东莞那种工业小镇的感觉。

路边只有随处可见的厂房、工厂宿舍以及密密麻麻的小产权房，他越开车越心里越失落。

后面草草看了房子，就回来了。

他说，不是房子不好，是周边环境太劝退了，居住氛围与商业氛围可以说是没有的。

嗯？石岩，虽然......但是......

小婷觉得它还不至于被嫌弃至此。

在说明一些情况后，小婷麻溜打开地图，告诉他：

别看石岩落魄，人家周边都是大哥呢，石岩的小产权房和价格，在石岩买不了舒适，但是也买不了吃亏。

石岩东邻龙华中轴新城，北面光明区科学城，从距离上看石岩距离南山、前海等中心区甚至比光明都要近。

而且南山与石岩的位置关系，有些像“福田和龙华”。道路通畅的情况下，从南山科技园到石岩汽车站附近，只需要30分钟。

这种绝无仅有的地缘优势，无疑让石岩成为真正的“南山后花园”，只是现在让山（阳台山）和大海（水库）挡住了，导致现在依靠公共交通通勤到南山上班的话，需要1小时左右。

虽然现在石岩也有地铁6号线，但是对石岩来说，这是一条很鸡肋的“地铁线”，6号线更利好光明。

接下来要开通的13号线，才是石岩的“康庄大道”，号称“南山科技园专线”，从石岩到南山科技园只需半小时左右。

到时候，石岩依靠低廉的房价房租，会吸引大批南山白领人群涌入石岩，甚至可能会因此影响西乡、坪洲等地方的房价租金。

很多业内专家也认为，13号线将是一条汇集深圳未来10年乃至20年的“财富线”。

它不仅为石岩的交通网带来一次伟大蝶变，更是极大地提升石岩片区的空间价值，促使石岩迅速成长为集聚众多城市优质资源的重要发展轴带。

13号线站点

　　深圳湾口岸站、登良东站、后海站、科苑站、深大东站、深大站、科兴站、松坪站、西丽火车站、石鼓站、留仙洞站、白芒站、应人石站、罗租站、宝石站、上屋北站

02 石岩的小产权房是属于刚需的

深圳的每一片土地，都有高大上的规划，石岩也不例外。

石岩依靠目前发达的工业规模，将打造石岩科创城，重点发展新一代信息技术、高端装备制造、医疗器械、生产性服务业。

这是宝安提出的“石岩湖-西丽湖‘双湖’战略，将打造和西丽湖国际科教城、光明科学城‘三城’联动的石岩科创城”，进一步发挥石岩的产业优势，并带动产业升级。

片区利好规划加上紧靠南山的地理位置，使得石岩有成为刚需“网红”区的潜质，但是，小婷认为石岩的房价却没有“飞涨”的潜质。

无论石岩如何发展，我们可以放心的是，石岩的小产权房永远都是属于刚需的。

石岩现在的小产权房价格不算高也不算低。未来的石岩小产权房价，也会维持在这个水平浮动。

小婷预测石岩小产权房会有小涨的可能，但是不会大涨，原因有三：

1，石岩周边的片区影响

石岩周边是光明、龙华、宝安，无论是改善、还是刚需，都可以在这些较为成熟且发展前景更好的周边片区选择，不必死磕石岩。

这样石岩就没有大涨的硬性条件。

2，地铁的红利已经透支

“地铁一响，黄金万两”。

13号线要开通的消息已经在深圳楼市飘了好几年了，所以石岩现在的房价，基本已经是透支的未来的地铁红利。

小婷上面说，石岩会有小涨的可能，就是觉得会在13号线开通的时候，石岩会再“翻热”一阵子。

3，片区面貌还是硬伤

石岩的片区面貌，上面已经分析得很清楚了。

不过小婷觉得，片区面貌这个大家实在不必太在意，在深圳，房价低总得要付出一点点代价的。

石岩这个地段，这个小产权房价格，如果你在南山福田上班，去龙岗观澜这样边边角角的地方买4万多/㎡的房子站岗，还真不如来这里买一套小产权房站岗。

起码这里的13号线开通后，让你上班幸福感会提升很多。

03 石岩目前最热销的小产权盘如下：

一，石岩白芒关地铁口新盘《美景家园》

在售户型：

标准一房一厅：55.8万/套起

温馨两房二厅：74.8 万/套起

舒适三房二厅：99.8万/套起

户户精装，大阳台，拎包入住

付款方式：

一次性款付‬‬

首付五成，分期3-5年

项目生活配套

深圳实验学校国际教育基地（初中，高中直接留学到国外，中国香港，加拿大等）

自带停车位， 5万平方然天‬‬氧吧公园

宝安中学集团的塘头小学中学， 塘头幼儿园，塘头市场

年年好购物广场，

南海百货，万盛百货市超‬‬等

项目交通配

13号线应人石站800米

地铁29号线塘头站200米

南‬‬光高速、海沈‬‬高速头塘‬‬出口100米、15分钟直达南山区中心！

总结

小婷觉得在深圳各个片区发展规划来说，石岩这个地方，大出息是没有的。

毕竟宝安那么猛的发展势头，沙井都镀金好几层了，它还是“村里村气”的。

在地理位置和发展上看，石岩是深圳的“另一个坂田”，都是能赚钱，却没啥地位的边缘片区。

但是石岩缺了一点运气，没有“华为”这样的大企业为他撑腰。

但是，这不影响它未来成为南山“睡城”的可能，也不影响一万间对它的判断，刚需买它不亏。

完毕，谢谢鉴赏！

我是小婷，在深从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权及旧改有深入的研究，大家有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，我们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！

小科普

小产权房毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房