坐标济南南城，位于二环南快速路以南、望岳路以西的市中万科城，对其新地块进行产品规划。

　　从公示信息看，此次公示的产品规划与此前相比有较大调整，户型由小面积产品调整为了改善类大面积产品。

　　市中万科城的具体位置在丽康路以南、望岳路以西，共包括四个地块，其中在售的是C1、C2地块，未售的是C3、C4地块。

　　近日，它对C4地块的产品进行了调整。

　　其调整内容主要包括：户型面积由小变大，总体布局进行调整，优化日照方案，在主出入口附近创造口袋公园等。

　　从具体指标看，它规划住宅面积由6.77万㎡微调为6.79万㎡，但它的总户数从582户调整为了495户，户均面积116㎡增加到137㎡，一跃成为明显的改善性户型。

　　这样的调整与市中万科城当前销售情况相吻合。据我们了解，市中万科城在售产品在105㎡-165㎡之间，包括洋房、小高层、高层产品，其大户型产品更受买房人的青睐，价格已经到了2.65万元/㎡左右。

　　这样的销售情况跟济南市场整体情况也类似——改善性楼盘供应更紧缺，整体销售情况要更好一些。

　　另外，从项目整体平面图看，它规划建设7栋住宅，1号楼为12层产品，其他全部为17-18层产品。

　　从产品外立面看，玻璃窗占比很大，整体颜值很不错。

　　从该地块周围环境看，整体配套还是不错的：它的北侧、西侧是市中万科城C2地块、C3地块，东北侧不远处在建大型商业商务产品，西北侧是望岳康体公园，西南侧是规划学校用地，南侧是在建安置房。

　　稍微值得留意的是其东侧，规划用地性质为“S+B”，也就是“交通设施+商业商务”，这里的交通设施可能会有一定敏感性。

　　整体而言，目前济南南城新楼盘供货紧张，市中万科城还是值得大家关注的。