昆山长三角战略支点

环沪核心门户---上海11号线（已运营）接轨苏州轨道交通S1号线（在建中），成为昆山环沪门户。长三角卫星城--对接上海，背靠苏州，共享两大核心城市利好。中国强县--2020年社科院发布全国县域经济综合竞争力100强排名第一，联合国人居奖--与维也纳，新加坡等知名城市同获殊荣。

陆家城市东部副中心

功能健全的现代化小城镇--公路，铁路，高铁，城际铁路纵横全境，环沪迅捷生活圈--依托轨道交通，深入大虹桥腹地，近享一级环沪价值，s1线高品质生活轴--以文化休闲，商务办公，商业购物为主题，规划建设地铁站高端商务区及童趣小镇核心功能区，光夏路体验式购物区，陆家站三江口文化休闲综合体，提升陆家镇综合服务品质。

周边配套

城市枢纽，立体交通网络： 轨交，城际高铁，昆山中环，城市快速路，公交车等多元通勤工具

立足城芯 繁华举步即达：临近陆家繁华老城，周边即将新建两大商业中心，地铁接驳三大综合体

健康无虞 优质医疗矩阵： 新华医院，昆山红房子医院，昆山第四人民医院等各资质医疗中心

学府在侧 全龄教育资源：荨溪幼儿园，荨溪小学，陆家小学，陆家中学，苏州外国语昆山校区等级教育体系。

开发商介绍：

中铁置业 置业中国

信任源于责任

中铁置业作为中国中铁地产板块旗舰企业，实施全国性开发战略，重点布局京津冀，粤港澳大湾区，长三角，成渝经济圈以及九大中心城市，积极参与雄安新区建设，累计在全国30多个城市开发住宅，旧改棚改，会展，文旅以及代建项目一百余个，先后为10万多业主提供新居，与30多个城市，近百家企业或组织建立战略合作关系。

产品和服务涵盖会展，城市综合开发，住宅，民生工程，代建代开发，文旅康养等领域，秉承精工品质和匠心精神，打造一系列成熟产品，依托中国中铁央企品牌和实力，充分发挥产业链协同，城市综合开发，资金融通，生态环境治理等核心优势，持续发展壮大，资产规模达1500亿，年新签合同额近1000亿，2020年，公司以600亿的品牌价值，排行中国房地产企业品牌价值第26位。

国之保利 享誉全球

中国保利集团有限公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于1984年经国务院，中央军委批准，成立保利科技有限公司，1992年组建中国保利集团公司，30多年来，保利集团已形成国际贸易，地产开发，轻工领域，工艺美术，文化艺术，丝绸产业，民爆业务，金融投资，5G通信为主的发展格局，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

保利置业

中国保利集团唯一境外上市房企

保利置业集团有限公司是中国保利集团有限公司的境外上市旗舰，股票代码http://00119.HK，随着经营业绩持续增长和全球化战略不断迈进，保利置业先后被纳入摩根斯恒利资本国际指数（MSCI），恒生中国国有指数，于2014年入选沪港通首批交易名单，自2020年起连续多年入选财富中国企业500强，并于2020年入选福布斯世界企业2000强。

陆家区域概述

陆家镇地处于昆山市东南部，东面与花桥镇交接，南面链接千灯，距离昆山市中心10公里左右。全镇总面积35平方公里，总人口约10万人。自改革开放以来，陆家成功地走出了一条以发展外向型经济为主的路子，逐步形成了电子、轻工、机械、化工四大支柱产业。 虽然在昆山11个区镇中面积最小，但每平方公里的产出率和贡献率始终稳居昆山市前列，综合实力全国千镇排名62位、江苏省百强镇第17位，同时也是国家住建部认定的，昆山唯一的“全国特色小镇“。

陆家区域规划

陆家镇将围绕S1号线，发展升级城市配套，开发陆家片区商业中心，未来盖建包含社区、商业综合体在内建筑面积 8-10 万平方米的综合设施。结合总规划，陆家提出两轴，三廊，多片区的更新计划。其中金阳路创智产研轴，将逐步引导部分工业用地更新改造，植入研发、办公、中试等创智功能，从而进行转变。而S1线高品质生活轴则以文化休闲、商务办公、商业购物为主题，重点规划陆家站三江口文化休闲综合体，相信未来陆家镇综合服务品质会越来越高。

项目信息

类型：70年住宅

建面：95-119-120

均价：2.1万/平

总价：185-280万

待售：2#、6#、7#、14#

总户数：1294

容积率：2.3

绿化率：35%

梯户比：2梯3户/2梯2户

停车位：1618个

车位比：1:1.25

物业费：待定

物业公司：保利物业

交付标准：装修交付

交付时间：预计2023年12月交付

环境配套

项目东侧就是吴淞江生态廊道，旨在打造“自然野趣、生态大气”的滨江风光带，沿江营造人、生活、自然和谐相融的生态文化走廊。

项目南侧就是占地约5300亩的智慧生态田园，现已开工建设，重点打造无人农场、青少年科普教育基地，都市田园休闲体验基地等项目于一体的综合性国际先进现代农业园。

明玥逸庭，就是在与吴淞江生态廊道为邻，栖息在菉葭生态园中，环绕于山、林、江、草的自然景观之间。

交通配套

轨道交通：项目距离S1规划站点陆家站步行仅300余米，距离花桥地铁站4站，每站间隔1.3公里，平均3分钟一站，从花桥站行至陆家站大约10分钟，无论从通行时间和行政区域上，都极大缩短了陆家与花桥乃至与上海边缘县市的板块空间差距 。并且未来按照规划，S1 号线还会连接昆山K1号线，届时换乘高铁去全国各地、或前往上海大虹桥区域，出行都是极其便利的。真正做到“居住在陆家，工作在上海”

教育配套

项目东侧300米就是陆家中学，先后获得了“昆山市文明单位”、“昆山市德育先进学校”等荣誉称号。陆家中学初中部在全苏州 200多所学校中，排名前50。

项目东南侧有一站式教育的苏州外国语学校（昆山校区），距离项目1.5公里，是一所被英国“剑桥大学国际考评部”授权的剑桥学校，分幼儿园、小学部、初中部和高中部。苏外是连续多年入围《中国出国留学最强中学》TOP50学校 ，在教育支出允许的情况下，将来您的孩子无论国内中高考还是海外留学，都是非常好的选择。

医疗配套

昆山第四人民医院，是一所二级甲等综合性公立医院, 医院设有18个临床科室。

昆山红房子医院，是一级丙等综合医院；

新华医院综合性民办医院；

以上医疗资源已是陆家镇这个行政等级上最完善的医疗资源配比，当然，如果有更高的医疗需求，无论是驾车上中环，还是在S1开通后乘坐地铁半小时也可以到达东西部俩大三甲医院。

商业配套

项目北侧10 分钟步行可达富荣路友谊路，吃喝游娱购样样齐全的陆家老城区；

距离项目1.5公里左右有启发广场（电影院，大超市，连锁餐饮，名牌服装等），同时周边的银行、邮局等生活服务公共设施也是一应俱全。