随着曲江一期二期地块的开发饱和，目前几乎没有土地可以开发，所以外界一直在猜测曲江是否会扩区？

有些人认为，白鹿原板块定位、区域配套、政策红利等，恐不能与真正的曲江相提并论。

然而另一些人认为，白鹿原的历史文化溯源和优越地势，与大家眼中的“富人”代表曲江结合，或将呈现出一个让人眼前一亮的白鹿原。

为何会选择白鹿原

白鹿原不止有着厚重历史，优美的环境，还有着浓厚的文化氛围，有着陈忠实老师的《白鹿原》这一电影作品让更多人了解到白鹿原的前世今生，白鹿原这个IP是不可复制。

1、政策红利

今年5月，由蓝田县委宣传部、白鹿汀洲、白鹿原影视城、白鹿溪谷共同协办的2020城市区域发展论坛，就“山水印象之宜居生活”、“白鹿原上的文旅+”、“老有所乐的康养谷”三大板块进行讨论，进一步挖掘和展示灞河区域的颐养乐趣。

▲2020城市区域发展论坛

2、产业利好

随着白鹿原的名气越来越高，也产生了巨大的品牌效益。白鹿原大学城、白鹿原都市观光农业示范区、白鹿仓、白鹿原影视城、白鹿原民俗文化村，无不依托“白鹿原”这个超强IP！

▲白鹿原水生态中心建设工程效果图

截止2020年7月底，白鹿原集中开工10个重点项目，其中包括四季蓝城康养体育项目、白鹿仓（二期）建设项目、狄寨南路市政化改造项目、白鹿原水生态中心建设工程、西安海棠职业学院老校区改扩建……

▲现代纺织产业园效果图

此外，区域附近的西安现代纺织产业园也是利好消息不断。目前已引进西安纺织集团新厂区、大东市、泵阀厂、通达铁路器材、回天血液等45个项目，其中已投产15个项目，计划总投资约170亿元，实际完成投资约70亿元，未来这里必将建成一座宜居宜业的山水科技新城。

3、灞河大道开建

为改善城市交通基础设施，优化西安交通路网，促进蓝田与浐灞、灞桥区域融合，今年4月开始修建灞河大道。东起滨河东路与信天游大桥相交处，途径十里铺村、华胥镇、白鹿汀洲、家具工业园等，终点与西安灞桥界相接，全长约18.6公里，采用双向四车道，建成后可从蓝田直达灞桥，实现度假生活与繁华都市的快速切换。

▲灞河大道建成效果图

4、环境治理优化

除了白鹿原自带绿植茂密、生态资源优越外，为保护治理灞河，灞桥区集中开工了白鹿原水生态中心、灞河河道清淤工程、浐河右岸河堤景观绿化提升工程等3个重点项目，计划总投资4.8亿元，提升人们的生活环境和区域自然生态环境。

▲灞河河道清淤工程

5、房企纷纷入驻

目前白鹿原板块并没有过多的房地产项目，狄寨街道多为老旧小区与公租房，灞河北岸沿线则已有保利、富力、中粮、中远地产等众多品牌房企纷纷入驻，且均是主打低密改善产品。

除了以上几点，其实最吸引曲江的是白鹿原的山+水资源，放眼西安，只有白鹿原板块得天独厚，同时拥有山水资源。

世界上的顶级住宅，总是或与山相关，或与水相关，若是同时拥有山水景观，则是竞相争藏的顶级豪宅。比如香港的标志性景观之一——太平山，香港地产大亨李兆基家族以18.2亿港币买入太平山35号；“重庆李嘉诚”内地富商张松桥以51亿港币买入太平山何东花园；被称为演艺圈“炒楼天王”的周星驰先生也以2亿港币在太平山买下一栋豪宅……山+水的住宅不仅仅是“居所”，更是“身份地位”的象征。

▲太平山上俯瞰香港夜景

凭借优良的生态人居环境、完善的产业承载平台和独特的政策配套优势，白鹿原板块及灞河区域吸引着越来越多的项目落户，已成为西安最大的价值洼地，拥有着极大的升值空间。

在如此优越的资源环境背景下，可能就会形成一个真正意义上的休闲生活圈——即半小时生活圈。

什么是半小时生活圈？

顾名思义以一个点为中心，30分钟步行或驾车即可满足生活、宴会、交通、上学所需的生活圈。强调置身繁华却又隐居繁华，即可降低出行成本，又可享受城市稀缺自然环境，保持繁华与宁静间的平衡，将二者完美地融于一体，都市和自然的生活品质做到极致。

西安这样的地方不少，它们具备大型商业综合体环绕满足生活所需、公园学校资源密集享受自然和教育资源、临近地铁站点出门无拥堵的特质。目前西安热门区域中，灞河沿岸绝对是极具性价比的半小时生活圈中的之一。

而在灞河沿线，能够将半小时生活圈做到极致的也就低密纯改善社区白鹿汀洲。

多维度赋能，白鹿汀洲成获益者

白鹿汀洲位于灞河大道与新港大道交汇处，占地420亩，是河北建设集团—西安中远房地产开发有限公司打造的河居低密墅质住区。

河北建设集团1952年成立，其在全国境内31个省、市、自治区及海外，承揽了千余项国家和海外重点项目。由此可见开发企业的实力和开发经验，选择白鹿汀洲项目本身就是一种保障。

项目共分为三期开发，其中一期占地约100亩，总建筑面积约13万㎡，容积率仅为1.67。产品由叠拼、花园洋房、小高层组成，一批次首推12栋洋房，还剩少量在售，二批次叠拼产品即将加推，敬请期待！

▲灞河大道效果图

交通方面，白鹿汀洲距离地铁9号线纺园四路站约5公里，项目门口为灞河大道目前正在施工，整体打造沿途景观带及双向四车道，预计年底通车；距离空工高速收费站约2.3公里。

医疗、教育资源等方面，区域分布有纺织城小学富力分校、西安市63中、西安市第六中学、10公里范围内还有铁一中滨河校区。在保障业主健康方面，有西北三甲医院唐都医院。

商业方面，项目周边有大型商场华阳城，距离项目东侧约1公里红河两岸，是占地2000多亩规划建设中的中巴商贸城，向西8公里还有灞桥的洪庆商圈。

总的来说，白鹿汀洲位于灞河沿岸核心区域，紧邻灞桥生态湿地公园、灞河，居住环境相对较好；同时地处地铁附近，因此交通便捷；项目后期会自建商业街区，可满足日常的生活需求。

优质产品，构建核心竞争力

除了优越的外部条件，项目还在产品和服务上体现了其价值所在。

温泉双管道入户。白鹿汀洲独具特色的一点是设计了温泉双管道入户，业主可以足不出户，享受温泉的滋养。温泉采自2000m深的地底，富含多种微量元素，对人体具有良好的医疗保健作用。

▲白鹿汀洲效果图

精工园林营造。项目采用新中式的建筑风格，在园林打造上以灞水之畔景观生态为主题，借助中国传统造园方法，构建浑然一体、贴近自然的园林景致。超数百种绿植花卉缔造世家花园，四季有景，让业主享受贴近自然的山林之趣。

产品“全龄段服务”。四大板块营造度假式社区休闲景观空间，有序设置儿童娱乐区、成人区、老人区和运动区。采用多重植被，高低起伏，错落有致，可谓符合老中青三代人的审美需求，整体氛围亲和、环境极佳。

超高性价比。目前区域2公里内在售项目的可售房源较少，距离项目最近的竞品高层均价约1.2万元/㎡；而白鹿汀洲不限购，一批次的毛坯洋房售价仅8800元/㎡，可见其性价比之高，期待新推的叠拼产品可延续其超高的性价比。

此外，社区特意配备了顶级的社区商业会所、私人社区医疗服务中心，充分满足业主对生活的想象和需求。

更是为了打造更人性化，便捷化的智慧社区，项目引进了一级资质物业新城悦物业，将用技术赋能，实现智能、便捷的网上物业服务，打造一座把智慧生活种进大地的新建筑。

▲白鹿汀洲效果图

说到底，生态、宜居才是现代人真正追求的理想居所，本来双城生活已不易，既想要亲近自然、远离城市的喧嚣，又不想离开大都市的工作氛围，就必备一套环西住宅，轻松实现工作与生活自由的切换。

未来的白鹿原板块及灞河区域还将上升到一个新高度，融合产业与休闲旅游经济的新载体，适宜的价格加上多维度的红利，未来生活价值的巨变指日可待！