投资属性主要依靠以下几点：

1.政策导向，现在商住能否涨价最主要的原因就是政策导向，政策导向区域后期会有大批资金和资源的注入会对整个区域的价值上涨有很大的带动作用。例如通州在确定为行政副中心的时候价格就开始一路高歌。

2.新资源的注入，周边后期会有新资源注入，这样才能够刺激房价的上涨，例如开通地铁线可以使价格上涨大概30%左右。比如新开一个商场，新建一座学校都会对房子本身价值有一定程度提升。

3.现阶段价格，这就要来看现阶段的价格是否已经透支未来价格。也就是说溢价空间是否已经接近上限。其实这要对比区域，相似区域性，这样才能预估未来价格。

所以我们可以从以下三点去做重点展开介绍：

1.政策导向：

房山区在2010年十二五规划时确定了，未来五年的发展战略“两轴三带五园区”的发展“。在整个十二五期间重点深化了这一战略方针。

（房山区规划发展格局）

两轴三带五园区”的发展具体是指：

“两轴”即京石高速公路发展轴和良乡组团、燕房组团连接线发展轴。“三带”即东部发展带，包括京石高速公路以东、永定河以西地区，重点发展休闲购物、现代制造、都市农业等产业，打造城市前沿发展区；中部发展带，包括京石高速公路以西平原地区，以燕房组团为核心，重点发展石化新材料产业，辐射带动周边地区，形成中部城市集群；西部山区发展带，依托山水文化资源，重点发展休闲旅游、文化创意等低碳高端产业，以浅山区发展的突破带动山区整体发展。“五园区”即北京石化新材料科技产业基地、窦店现代制造业产业基地、中央休闲购物区（CSD）、中国房山世界地质公园和都市现代农业示范区五个重点功能区。

延展两轴重点发展高端现代化制造基地、石化新材料产业基地。用两轴三带五园区发展策略，深化人员疏散作用，承接北京的人员疏散重责，通过建设房山线二期，京石高速开通公交专用道等方式缩短通勤时间保证了人员疏散效果。现在整个房山的资源集中在良乡长阳，后期再良乡印记中核、中航产业园区，在苏庄筹建良乡经济开发政府区（开发商、区政府、联合国事务署）三方共同开发，而且在十三五规划发展中已经明确表示会中重点发展超级蜂巢在内的良乡经济开发区。

2.新资源注入：

自从十一五、十二区期间房山逐渐已经从农业产业逐步向旅游业和高端制业进行转型，只是因为现阶段的转型工作处于刚刚开端阶段，所以现在很多人对于房山的发展持怀疑的态度，这也是情有可原，但是房山的发展我们完全客户借鉴门头沟的整个区域的发展，因为门头沟的的转型跟房山比较相似，现在门头沟整个区域的发展已经逐步趋于成熟，所以可想而知房山的发展。

因为战略发展的指导，目前房山已经逐步开展引进工作，相应的配套设施，园区建设也在配建和发展中，良乡大学城目前引进大学数量达8家，包括北理工、北工商、中医药的等大学，后期还会计划引进4家大学。同时在大学城东侧正在筹建中航、中核产业园区，大学城以及园区建设预计会带动房山区域范围内的30万人口的就业机会，极大刺激整个房山新城区域。

同时房山经济开发区现在正在筹建中，预计在未来五年会形成完善的产业链。

石化新材料产业基地、窦店现代化制造基地也正在逐步引进工作。长安汽车、京西重工零配件、北控太阳能光伏发电、北车城际列车等企业已经进驻窦店基地。

3.现阶段价格：

目前房山的住宅价格在4万左右，商办两用在2.5万-3.0万左右，仍是处于整个北京区域的价值洼地，只是因为刚刚分析到的房山的转型晚，资源分配不均匀等原因，但是现在整个北京的人员疏散工作正在做有条不紊的展开，北部区域基本已经疏散区域饱和，西部跟东部地区正在疏散工作，西部主要疏散区是门头沟沟，但是门头沟地理区位较小，因此疏散力度并不大，所以重点区域是在大兴和房山，大兴区域现在的发展主要集中在4号线周边，所以后期房山会发展成为重点的疏散区域。

所以房山区的投资空间比较大，只是未来的持有时间是需要考虑的一个问题。

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