目 录

第一章 总 论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

农业高科技示范园区建设项目

1.1.2项目建设单位

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

本项目选定在柬埔寨

1.1.5项目负责人

1.1.6项目投资规模

本项目总投资金额为4082.00万美元人民币，其中建筑工程投资1031.11万美元，设备及安装工程投资567.00万美元，土地费用为2390.00万美元，其他费用23.61万美元，预备费用20.28万美元，铺底流动资金50.00万美元。

本项目正式运营达产后，可实现年均销售收入2295.79万美元，年均利润总额为859.69万美元，投资利润率为21.06%，税后财务内部收益率14.17%，税后投资回收期(含建设期)为6.68年。

1.1.7项目建设内容及规模

本次一期项目总用地面积478亩公顷，一期打造杨凌农业示范园，承载杨凌高科技农业示范（蔬菜&花卉&果木以及水稻种植）、建设农产品生产加工基地、项目总部办公基地以及农业科学研究中心。主要建设内容及工程量情况如下：

1.1.8项目资金来源

本项目总投资资金为4082.00万美元，资金来源为：国内公司投资2000.00万美元、柬埔寨公司投资2082.00万美元。

1.1.9项目建设期限

本次一期工程建设期预计2年。

1.1.9项目二期、三期发展规划

待本次一期项目建设完成、正常运营后，项目方拟着手实施二期、三期项目，下一步发展规划如下：

二期：二期购买土地1200公顷，主要建设农用机械产业园、仓储物流集散园、农产品交易中心、以及农化产业园，二期建设期2年；

三期：三期计划租赁50平方公里，主要以生态农业文旅项目为重点，建设融合农业金融、智慧农业等发展内容，三期建设期2年。

1.2项目单位介绍

1.3编制依据

1.中华人民共和国农业部、中华人民共和国国家发展改革委员会、中华人民共和国商务部、中华人民共和国外交部四部委联合发布《共同推进“一带一路”建设农业合作的愿景与行动》；

2.《关于合作编制柬埔寨现代农业发展规划的谅解备忘录》；

3.《中华人民共和国和柬埔寨王国关于编制共同推进“一带一路”建设合作规划纲要的谅解备忘录》；

4.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

5.《现代财务会计》；

6.项目公司提供的有关材料及相关数据；

7.国家公布的相关设备及施工标准。

1.4 编制原则

1、充分利用企业所在地资源、能源及劳动力优势，充分考虑设计方案的前置条件，合理利用资源，整合资源，精深加工，延伸产业链，实现资源最大利用和效益最大化。

2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。

3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。

5、注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

1.5研究范围

本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

项目主要经济技术指标如下：

第二章 项目背景及必要性分析 6

2.1项目提出背景 6

2.2项目建设必要性分析 9

2.2.1积极响应国家“一带一路”发展战略模式的积极举措 9

2.2.2项目建设是推动柬埔寨农业发展国际化水平的需要 9

2.2.3解决柬埔寨农产品长期依赖外国进口局面的需要柬埔寨是传统农业国，农业是柬埔寨经济第一大支柱产业。农业人口占总人口的85%，占全国劳动力78%，可耕地面积630万公顷。柬埔寨虽然国内人口大多是农民，但随着经济的快速发展，柬埔寨国农产业却变得越来越少的人来继承。第二，柬埔寨农作物种植主要以水稻为主，经济作物主要是橡胶，而种植的蔬菜量仅仅能供种植者家庭所需，对于较快增长的人口来说，蔬菜生产量相当匮乏。第三，柬埔寨国内使用的蔬菜种植技术、灌溉技术落后，缺乏蔬菜种植技术型人才及农产业专业人士。

据柬埔寨当地一项调查报告显示，柬埔寨每年蔬菜的产量达到约42万吨，但柬埔寨年均蔬菜需求量却达93万吨，其中56%依赖外国进口，而柬埔寨每年从国外进口的蔬菜总金额也达到2亿美金。而且，随着到柬埔寨旅游的游客不断增长，更加导致了柬埔寨蔬菜供不应求。

鉴于以上原因，本项目将充分发挥杨凌示范区高端农业技术优势，扩大柬埔寨农产品市场，项目的建设不仅促进柬埔寨农业产业的快速发展，还将为当地市场带来更多的农产品，可有效满足当前市场需求，缓解柬埔寨农产品长期依赖国外进口的困境，促进当地农业健康可持续发展。

2.2.4有助于提升柬埔寨农业生产、加工技术综合能力的需要

柬埔寨是一个传统的农业国，当地土地肥沃，全年平均气温为27℃，阳光、雨水充足，适宜于多种农作物的生长。由北向南纵贯柬埔寨东部的湄公河及其支流和洞里萨湖，提供了充足的水源和渔产，使柬埔寨成为物产丰富的鱼米之乡。但相对于其他亚洲国家来说，柬埔寨的农业在基础设施建设、生产力、加工技术等方面还是相对落后，迫切需要引进其他国家的资金、人力和技术。农业作为柬埔寨经济发展的主要支柱之一，近年来受到了来自政府及各部会的高度重视，柬埔寨农业发展前景广阔，柬埔寨农林渔业部的辖下的农业、林业及渔业一直以来都不断获得来自中国的帮助，我国可通过优势互补，共同努力，助力其农业综合生产能力。本项目将利用农业现代化技术提升柬埔寨农业生产、加工、技术等能力，将大幅提高农业生产效率、标准化程度和可持续性，对于改善柬埔寨人民生活质量、推动农业发展具有积极作用。

2.2.5为中柬两国经济增长作出更大贡献的需要

从外部需求上看，“一带一路”沿线国家农业资源丰富，开发潜力很大，希望外资投向农业，带动就业、增加农产品出口，与中国加强农业合作意愿强烈。从国内基础上看，一方面中国在杂交水稻和杂交玉米种子生产、农兽药生产、水产养殖及动植物疫病防控、疫苗生产、饲料生产加工、设施园艺、农业机械等方面的技术成熟度、适应性都已达到较高水平，“一带一路”将为中国企业对外农业投资、均衡发展提供广阔空间。另一方面，国内农业结构调整为农业对外合作创造更大空间。

尽管中国企业“走出去”目前还处于试探性阶段，但农业企业到海外发展，无疑开辟了企业新的能源生产基地，拓宽了企业的生存空间。本项目以杨凌技术和品牌为引擎，打造一区多园的发展模式，积极助力中柬农业生产、加工、旅游业等领域的交流合作，可有效提升柬埔寨经济发展水平，同时，本次项目也将带动中国农业技术、设备和劳务的输出，本项目将进一步推进示范园的价值目标实现，打造合作双方共赢新格局，项目的建设为我国的经济增长也将作出更大的贡献。

综合以上因素，本项目建设十分必要。

2.3项目建设可行性分析 12

2.3.1政策可行性 12

2.3.2市场可行性 13

2.3.3管理可行性 14

2.4必要性及可行性分析结论 14

第三章 行业市场分析 16

3.1我国现代农业发展现状及趋势分析 16

3.1.1现代农业发展现状 16

3.1.2数字农业将是未来10年重要风口 17

3.1.3智慧农业是我国农业现代化发展的必然趋势 18

3.2“一带一路”背景下我国农业发展优势与机遇分析 19

3.3柬埔寨农业发展现状分析 21

3.4“一带一路”背景下，在柬埔寨投资发展农业的机遇分析 22

柬埔寨是古代海上丝绸之路的重要一站，也是打造21世纪海上丝绸之路的重要支点。根据2017年5月中国官方发布的《共建“一带一路”：理念、实践与中国的贡献》所描绘五大方向的发展蓝图，柬埔寨恰好处于其中三大方向交汇的核心地带。“一带一路”倡议自提出至今已引起国内及沿线相关国家、地区乃至全世界的高度关注和强烈共鸣。而柬埔寨作为“一带一路”版图上的“经济特区”，其中蕴藏的价值与商机不言而喻。一带一路就像一艘巨轮，柬埔寨正好在海上丝绸之路上面，这艘巨轮沿着历史的海上丝绸之路而来，这对柬埔寨来说是巨大的发展机遇，柬埔寨也成为“一带一路”沿线中国投资额增长较快的国家。

2016年10月，习近平主席对柬埔寨进行国事访问，中柬两国签署了《中华人民共和国和柬埔寨王国关于编制共同推进“一带一路”建设合作规划纲要的谅解备忘录》等31项合作文件。“一带一路”倡议很好地契合了柬埔寨的国家发展规划，并得到了柬埔寨首相洪森及社会各界的广泛支持。中柬两国在“一带一路”框架下进行的深度合作为21世纪海上丝绸之路向印度洋、南太平洋方向延伸提供了重要支撑。

2017年12月1日，习近平主席在人民大会堂会见洪森首相时提出，要加强两国在国际多边机制中的协调和配合，携手打造牢不可破的中柬命运共同体。构建中柬命运共同体的理念，将为柬埔寨的经济发展注入新动力，缩小东南亚国家之间的发展差距。同时，中柬的合作也积极展现中国的合作共赢的发展理念，带动更多的国家参与到“一带一路”建设中来，激发东盟各国内在发展的潜力，促进中国与东盟的区域整体共同发展，塑造区域内新时期“共商、共享、共建”的政治经济新秩序。

目前，柬埔寨政府正在实施推进国家发展“四角战略”，加快农业发展是首要目标。作为农业大国，中国在农业领域所具有的传统优势对柬埔寨极具吸引力。随着“一带一路”建设的推进，中柬两国发展战略正努力实现对接，为双方农业合作提供了广阔空间。农林渔业部部长文萨坤呼吁中国企业加大对柬埔寨投资，尤其是大型农业投资项目，扩大柬埔寨农产品市场，加强柬埔寨中国农业双边合作。

柬埔寨全国人口约1500万，国土面积18万多平方公里，全国有可耕地面积约670万公顷，但目前实际耕种面积仅约为260万公顷，农业发展潜力巨大。柬埔寨为亚热带气候，一年分旱季和雨季。柬农业自然资源有较强的比较优势，土地肥沃，可耕种面积巨大，气候条件适宜农作物长年生长。但柬缺少资金和技术及人力资源。而我国地少人多，农业人力资源丰富，且在水稻和农业经济作物种植、加工及管理等方面有着较丰富的经验，中柬双方可充分发挥各自优势开展互补合作。在柬埔寨投资发展农业意味着机遇——当地土地资源丰富、自然灾害少、劳动力成本低等多项有利条件，都可以得到充分利用。

柬埔寨是个农业国，重视农业发展是柬政府的国策。洪森首相将柬农业发展提升到战略地位，同时柬自然条件优越，土地肥沃，在柬埔寨投资发展农业具有巨大潜力，不仅能够将中国先进的农业生产技术和管理经验进行推广，提升柬埔寨的农业生产水平、生产效率及加工技术，打破其农产品长期依赖进口的局面，帮助柬埔寨提升农民收入水平，同时也可以在巩固柬埔寨农业这一经济支柱的过程中，打造合作双方共赢新格局，为我国的经济增长作出贡献。

3.5市场小结 23

第四章 项目建设条件 25

4.1地理位置选择 25

4.2区域建设条件 25

4.2.1区域位置概况 25

4.2.2区位气候条件 26

4.2.3区位地形地貌条件 26

4.2.4区位资源条件 26

4.2.5区域经济发展条件 27

第五章 总体规划方案 28

5.1项目建设方针 28

5.2项目总体规划1、杨凌农业示范区

2、农业化工产业园

3、机械产业园

4、加工、 仓储物流产业园

5、文化旅游产业园

6、互联网金融孵化园

园区产业规划

以杨凌技术和品牌为引擎，打造一区多园的发展模式

● 杨凌农业示范区

● 农业化工产业园

● 加工、 仓储物流产业园

● 机械产业园

● 文化旅游产业园

● 互联网金融孵化园

在农业金融调整生产、流通、消费三大环节中，生产者和消费者过于分散、弱小，双方无法实现信息对称，无法直接对接，无法决定价格。作为当今最热门的科技手段——区块链技术，其去中心化、去信任化、安全可靠等特点对于解决农业表现出来的诸多痛点，有着天然的优势。

5.3项目总体规划内容

本次一期项目总用地面积478亩公顷，一期打造杨凌农业示范园，承载杨凌高科技农业示范（蔬菜&花卉&果木以及水稻种植）、建设农产品生产加工基地、项目总部办公基地以及农业科学研究中心。主要建设内容及工程量情况如下：

项目主要建设内容及工程量情况表

5.4工程管线布置方案 33

5.4.1给排水 33

5.4.2供电 34

第六章 节能方案 36

6.1设计依据 36

6.2建设项目能源消耗种类和数量分析 36

6.2.1能源消耗种类 36

6.2.2能源消耗数量分析 37

6.3项目所在地能源供应状况分析 37

6.4节能措施 37

6.4.1建筑节能措施 37

6.4.2用电节能设计 38

6.4.3通风节能设计 38

6.4.4节水措施 38

6.5结论 39

第七章 环境保护与消防措施 40

7.1环保依据及设计原则 40

7.1.1环境保护设计依据 40

7.1.2设计原则 40

7.2主要污染源防治措施 40

7.3消防安全 41

7.3.1设计依据 41

7.3.2设计原则 42

7.3.3消防措施 42

7.4防灾 43

第八章 劳动安全卫生 44

8.1概况 44

8.2劳动安全 44

8.2.1防火防爆设计 44

8.2.2电力 44

8.2.3防静电防雷措施 45

8.3劳动卫生 45

8.3.1防暑降温 45

8.3.2卫生设施 45

8.3.3照明 45

8.3.4个人防护 45

8.3.5安全教育 46

第九章 企业组织机构与劳动定员 47

9.1组织机构 47

9.2劳动定员 47

9.3人力资源管理 47

9.4福利待遇 48

第十章 项目实施规划 49

10.1建设工期的规划 49

10.2建设工期 49

10.3实施进度安排 49

第十一章 投资估算与资金筹措 50

11.1投资估算依据 50

11.2固定资产投资估算 50

11.3流动资金估算 51

11.4资金筹措 51

11.5项目投资总额 51

11.6资金使用和管理 54

第十二章 财务及经济评价 55

12.1总成本费用估算 55

12.1.1基本数据的确立 55

12.1.2产品成本 56

12.1.3平均产品利润 57

12.2财务评价 57

12.2.1项目投资回收期 57

12.2.2项目投资利润率 57

12.2.3不确定性分析 57

12.3经济效益评价 58

第十三章 风险分析及规避 60

13.1项目风险因素 60

13.1.1不可抗力因素风险 60

13.1.2 工程风险 60

13.1.3市场风险 60

13.1.4资金管理风险 61

13.2风险规避对策 61

13.2.1不可抗力因素风险规避对策 61

13.2.2工程风险规避对策 61

13.2.3市场风险规避对策 61

13.2.4资金管理风险规避对策 62

第十四章 结论与建议 63

14.1结论 63

14.2建议 63

附 表 64

附件1产品销售收入预测表 64

附件2 总成本费用表 66

附件3 外购原材料表 67

附件4外购燃料及动力费表 68

附件5 工资及福利表 69

附件6 利润和利润分配表 70

附件7 固定资产折旧费计算表 71

附件8 无形资产及递延资产摊销表 72

附件9 流动资金估算表 73

附件10 项目投资现金流量表 74

附件11 资产负债表 76

附件12 财务计划现金流量表 77

附件13 项目资本金现金流量表 79

附件14 资金来源与运用表 80

以上为部分节选内容，了解更多项目请加关注

报告来源：北京中投信德工程咨询有限公司-高建(工程师)

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