现代农业市场规模可达万亿级

目前，我国农村有9亿人口，占据全国人口70%，农业人口7亿占产业总人口50%。1949年我国人均粮食占有量仅为209公斤，2018年增加到470多公斤，人均占有量高于世界平均水平，农业科技对粮食安全的贡献率达到了60%。有资料显示，中国每年农产业及食品总规模为9.3万亿，农资总市场为2.2万亿。2014年中国社会消费品零售总额为26.2万亿（其中电商13亿)），农业产业链占据了半壁江山。超过10万亿的农业市场规模下，预计其现代农业市场规模可达万亿级别。

每一个行业他都会从市场培育期走向成熟期，就像当年家用电器、手机、电脑等行业也如此。农业地产也如此，未来在5-10年内，中国会出现很多以租赁农村土地，或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。

土地确权证颁发

“农业地产”快速形成的主要原因有几个：

第一，农村土地确权将在2018年末全部结束，土地确权证颁布让农民更加灵活的使用土地，“土地流转”趋势加快。通过“土地流转”让农村土地集中利用，产生更大利益。

第二，国家经济增长，除了投资、出口外，最重要的是增加“内需”市场。而拉动内需的“主要支柱”产业是房地产和汽车制造业，单靠“私家车”无法长久拉动GDP增长的。

第三，城镇化步伐不断迈进，地皮价格不断攀升，政府想通过房地产来持久发展已经很困难。而农村土地是一个唯一可以长期重复利用的、稳定的，也是最大财政保证来源。

第四，大量如联想、阿里巴巴、网易这样的国内知名公司，已经将业务扩展到农村，当然他们不是简单地去种水稻。

现代化农业

中国是一个农业大国，趋势已经显而易见。那他会像房地产行业那样暴利吗?他的利益点在哪里?

第一，大量的土地，将会在地方政府的干预和规划下，有偿租赁给相关企业机构，并且通过大规模转出来的土地租金，来维持长期、稳定的地方财政收入。

第二，农民通过土地流转来获得相应的现金补偿，同时因为企业的入住，会出现很多职业农民。

第三，租赁土地的企业机构，通过规模化、集约化、现代化、专业化的进行农业生产，从中获取利润。

第四，通过土地租赁中介服务的相关企业，一样也能获得相应的劳务费用。

第五，农业一直受到投资商和年轻人的冷落，在国家对农业投入不断增加，对农民补贴不断加大，以及政府出台的各项扶持政策引导下，农业将会成为下一个致富机会。

农业发展跟房地产类似，也在“分散”向“集中”发展，未来会出现大量农资企业，也会有很多农场主/大耕户的出现。

所谓的“暴利”是相对而言的，它是每一个行业从市场培育期走向成熟期的必然阶段，当年的家用电器、BB机、手机、电脑等行业同样如此。房地产之所以备受关注，是因为它与百姓生活的关联度和对民生影响的重要程度所导致的。1980年以前，中国并没有房地产行业。当年人们对“房地产”的认知，如同现在人们对未来中国可能出现的“农业地产或生态农庄”的认知度一样陌生。

所谓“农业地产”，是指中国很有可能会在未来的5-10年内，出现以租赁农村土地，或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。

第一，大量流转出来的农村土地，将在地方政府的干预和规划下，有偿租赁给相关财团、机构，并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。

第二，租赁土地的财团、机构，在租赁的土地上经营高附加值的经济作物、从事农产品供应链控制或现代农业规模化生产，从而获取利润。

第三，从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。

第四，广大农民将通过出让土地使用权而获得数额相当的一次性现金补偿，此后再通过出卖剩余劳动力成为“职业农民”。

以上推论并非空穴来风，专家认为促使“农业地产”业形成的理由如下：

一、人民币对美元汇率的升值，无论利害关系谁是谁非，它最终导致的结果必然是拉动中国经济增长“三驾马车”之一的外贸出口损失惨重。国家提出的“转变发展方向、改变发展思路”已明确说明以加工外贸为主的宏观发展方向的危机和风险性。拉动中国经济增长的另两驾马车中，唯一坚挺的是“内需”市场。而拉动内需的“重要支柱”产业是“房地产”和“汽车制造业”，显然依靠单一的“私家车”是无法长久拉动GDP增长的。

二、房地产业的风声鹤唳绝不仅仅是部分城市“房价过高”的问题。平均占地方政府财政收入79%的“土地财政”现象不可能长久持续，“城市化”的脚步也将随着城市扩张的“地皮极限”而无法长久供应政府的财政需求。相反，农村土地则是目前地方政府唯一可以长期重复利用的、稳定的，也是最大的财政保障来源。

三、2008年底中央提出的“土地流转”，以及关于农村城镇化建设步伐的加快，其根本目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用。最佳“集中利用”农村土地的办法只有一个：租赁。

四、大量如“联想”这样的国内知名公司已悄悄地把资金向农村转移，它们的目的当然不可能是简单地去“种水稻”。

奇虎360的周鸿祎卖大米，阿里巴巴马云投资20亿养牛，恒大集团董事局主席许家印考察畜牧业，开启现代农业的步伐……农业，从来没有像如今这样引起如此多行外大佬们的关注。

农业存在刚性需求，存在经济发展水平提升后老百姓对“食”的消费需求升级，作为传统行业里唯一没有被彻底整合的行业，农业逾发显得有机会和吸引力，也因此引发各界大佬纷纷踏足，以求在农业行业整合和变革中取得先机，赢得超额利益。

农业，下一个房地产业?

过往，中国最赚钱的行业是房地产、金融、电子信息等行业，农业备受投资商和年轻人的冷落。在国家对农业投入不断增加、对农民补贴不断加大，以及政府出台的各项扶持政策引导下，农业行业大整合已经展开，那么，最后留给大家一个问题，未来农业地产能超越房地产吗?

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