10大房企抢坪山之前，2+1房不到300万丨深圳踩盘001（深圳坪山楼盘价格）

admin1年前 (2023-04-25)农业信息128

这两天一份媒体统计的土地拍卖房企报名表流出，坪山的两宗地块分别吸引了8家和6家（共计10家）房企报名，其中包括中海、华润、招商、保利、华侨城、金地等令人放心的央企国企担当。资本是逐利的，而央企国企更是政策的风向标，这些房企的热情自然凝结着对坪山的期待。【翻盘小分队】在热浪涌来之前，赶到坪山实地踩盘，来看看有哪些盘值得关注。今天的发现，是即将推出三期新产品的碧湖春天。

本期翻盘：碧湖春天，总价户型刚需友好，学位多到溢出

项目总评：★★★☆，值得一看

位置交通：★★★☆，距离将通车的沙湖站3公里，有规划地铁19号线

生活配套：★★★★，幼儿园+多所中小学；旧改环绕，新增商业超100万平方米

楼盘品质：★★★★，三期产品实用率超过80%，三房有多个面积可选

翻盘青年【翻盘小分队】，只做肉身踩盘后的体感反馈，诚意看得见。

坪山到底还远不远？

其实距离远近首先是一个相对概念。有得选的话谁不想深圳湾香蜜湖华侨城CBD各买一套，去哪儿都方便呢。那不就是，贫穷限制了我们嘛…

所以，现实一点，300万左右买三房的刚需一族们（划重点），坪山的远近还是得跟沙井、横岗、大运之类的做比较，而不能把南山、福田、龙华摆在眼前。

但距离远近又是一个主观概念。比如我爸妈在县城，散步一小时几乎能绕城一周，他们对于通勤的概念大约是15分钟；又比如北京住燕郊或者廊坊的人们，一天花四五个小时往返也习以为常。当然，就深圳青年而言，我大胆推测，30分钟完美，60分钟也行，80分钟幸福感就很差了。

【翻盘小分队】去的那天，是一个天气值得踏青露营的周日的工作日（该死的令人费解的五一调休），自驾前往。午饭后两点左右，从罗湖万象城出发到坪山碧湖春天，历时35分钟；踩盘结束七点左右，从坪山区政府回到南山蛇口，历时63分钟。的确这不是上班的早晚高峰，但1小时左右的通勤时间，对深圳社畜来说也是很好接受的吧（从蛇口到科技园上班一小时不也很正常吗！）。

碧湖春天这个盘倒是很好找，下了水官高速顺着坪山大道就能很快看到这个项目杵在路边。因为周边很多旧改项目都还在拆除中或者是净地，碧湖春天尤为显眼。

项目基本信息

区域位置：坪山，碧岭，生态文化健康城

占地面积：4.9万平方米

建筑面积：42万平方米

预计价格：待定，获悉后会第一时间向群友分享

主推户型：75-110平方米2-4房，共415套，4#A、B座，精装交房

交楼时间：2024年底

物业费：3.9元/平方米/月

买它的人都关心这些

户型：75平方米2+1房约270万，89平方米3房约330万，使用率颇高，很好地利用了飘窗阳台，在通风采光加强的同时，空间感更好。

特点：低总价刚需产品，减压、够住、省心。紧凑户型不显局促，标准户型充裕享受。3公里内学校、医院、公园配备充足，商业设施待补充升级。

利好：开发商扎堆，看好片区发展——周边旧改环绕，改善空间较大。坪山即将拍地，房企报名踊跃。

适合人群：除坪山工作人群外，特别适合南山的西丽、科技园、福田的梅林及龙华等南坪高速沿线工作人群；广泛适合预算首付100万但需要三房的其他区域工作人群。

弱点：已建成地铁站稍有距离（3公里），近距离地铁站规划中；周边旧改在未来2-5年内密集动工，日常交通和静谧性可能受影响。

更多值得关注的事

1.坪山到底能不能涨？东进坪山布局了三个版块：高新产业园、中心商务区和生态文化健康城，前两者分别发展产业，居住供应集中在后者。我们从这个角度看，坪山现有居住人口55万人（据2021年第七次人口普查），而当前产业规划引进的工作人口约在60-70万人。产业发展的红利仍需要时间，新增的居住需求却是先行的。哪怕以后是租给坪山工作的年轻人，在市区工作买坪山这样的选项，不但不远，而且不亏。

2.周边还是不漂亮不热闹，没商业没配套，不是很想住进来？呃，其实我当年也是这样看龙华的（快要粉碎的记忆里有过5000元/平方米的龙华），满目的厂房或空地，怎么就长成了现在七八万的房子呢？只能说，深圳那些旧改云集的片区，总是奇迹发生的地方。这次我们专程钻到碧湖春天工地上去俯瞰，想象空间被激活了。

卓越汤坑旧改，仅剩角落的祠堂还未平整。这些年卓越在深圳的旧改代表作还是不少。

楼的前面是华谊兄弟文化城，而楼的背后是龙光和泰丰的项目。

在碧湖春天一期二期的那面，还有华盛的一个超过160万平方米的旧改项目，将提供超过30万平方米的商业体量。另外，碧湖春天项目本身也有着2万多平方米的集中商业，吃饭绝对不是问题。

距离最近的地铁14号线（从坪山沙田到福田岗厦北）沙湖站大约3公里，最新消息是已于近日完成全线热滑试验，正式进入动车调试及系统综合联调联试阶段，计划2022年底迎客，届时，坪山将进入“40分钟交通圈”，有力促进粤港澳大湾区交通互通互联。另外则是规划中的19号线，站点选址预计就在项目附近。

3.三口之家的衣食住行解决了，孩子上学怎么办？我看了看，学校可能是这个片区的居民最不用操心的问题了。当前碧湖春天的学区是汤坑小学、中山中学、新合实验学校（初中部）——我开车转了转，基本都是5-10分钟可达的距离。更过分的是，在这个项目的04地块，本身就配建了一所12班的幼儿园和一所30班的公立小学，一路之隔还有九年一贯制的科韵学校（建设中，45班）和汤坑学校（扩建中60班）。而含有三所高中、8100个学位的坪山高中园预计将于今年建成。这这这，说好的深圳学位紧张呢？