9月9日西海岸专场才是本批次的高潮，又出现了多家房企大鳄“逐鹿”的情况，并且4宗地进入青岛首次“竞品质”环节

。

保利、龙湖、华润、绿城、中海、海信、招商、国信、阜丰、亿联、长城、金鲁班和金源鸿大等17家开发商参与了老胶南薛家滩2宗地和孟家滩2宗地的报名，4宗地叫价合计90轮。一开始薛家滩北侧地块节奏比较慢，后面3宗地明显加快，最后4宗地全部达到限价“熔断”择日线下品质，如果有2家及以上品质达到9分则将进行摇号。

虽然疯狂，但没有出现“地王”，因为控溢价率15%，在有限的范围内“角逐”，但控溢价加了品质的预算，拿地成本也不低。

》》》先看一下角逐战况：

薛家滩2宗地

这两宗地原传为鲁班国汇城二期。先看3107号商住地，占地面积30824㎡，容积率≤2.5，建面77060㎡（住宅69354㎡，商业7706㎡，租赁人才住房7706㎡），起拍总价2.64亿。龙湖、保利、中海、绿城、海信、招商、长城、金鲁班、金源鸿大9家开发商参与争夺。

金源鸿大率先举牌，最后29轮地价从起始价3808元/㎡达限价4379元/㎡触发熔断。

3108号商住地参与房企龙湖、保利、中海、绿城、海信、招商、金鲁班、金源鸿大8家。同样是58号金源鸿大先出价，先是海信和金源鸿大之间角逐，后来是龙湖又加入，海信出价比较快，基本五秒钟到达战场，最后也是龙湖举牌达到熔断价4740元/㎡。

3108占地面积27245㎡，容积率≤1.8，规划建面49041㎡（住宅44136.9㎡，商业4904.1㎡，划拨租赁人才住房4904.1㎡），楼面起始价4122元/㎡，起拍总价1.82亿。

孟家滩2宗地

孟家滩2宗地速战速决，北地块也就是3121号地块，参与房企最多，包含保利、龙湖、中海、绿城、华润、海信、国信、招商、亿联、长城等12家房企，参与房企最多，叫价25轮。

地块占地面积33658㎡，容积率≤2.42，规划建面81452.36㎡（住宅73307.12㎡，商业8145.24㎡，划拨租赁人才住房8145.24㎡），楼面起始价3965元/㎡，熔断价4559元/㎡。

参与孟家滩南地块

的有11家企业，包含保利、华润、中海、海信、国信、招商和阜丰等，叫价10轮。

3122地块占地面积13616㎡，容积率≤2.42，规划建面29655.65㎡（住宅26360.58㎡，商业3295.07㎡，楼面起始价3966元/㎡，熔断价4560元/㎡。

为什么这四宗地争夺激烈？

基础是敞开式门槛，有资质有资金就可以；

地块非常健康的商住比，4宗地的商业均占比10%；素质好，位于老胶南的核心居住区；周边具有诞生“爆款”的基因，周边的中建锦绣城、鲁班国汇城、龙湖亿联春江天玺均十分畅销，畅销来源于高等级的配套，最闪闪发光的是学区——西海岸第二实验小学，而开发商参与最多的薛家滩和孟家滩北3宗地均为该学校的学区房，其次是交通，地铁13号线站点附近，而近日批复的6号线二期也在附近设站。

【融创|和达|万科|华润＆青铁|金茂|福瀛|等获得西海岸31宗地】

西海岸在重新挂牌之后减少了2宗地，此次拍卖又有2宗地(3097和3098）中止，今天最后成交的有31宗地，总占地面积875996㎡，总建筑面积218985㎡，成交总价81亿，最后被融创、和达、万科、华润＆青铁置业、金茂、黑卓、双星＆金梦、福瀛、鲁泽（瑞源）、鑫源、博海等获得，西海岸依旧是本地企业以及大房企的“阵地”。

其中面积最大和成交总价最高的为鲁泽石油大学北侧地块，建面27.25万㎡，成交总价17.5亿，楼板价6904元/㎡；楼板价最高

的为鑫源嘉陵江路地块，楼板价7391元/㎡。

第一批次西海岸成交24宗，总建面105.37万㎡，总价25.07亿；二批次算上自贸区中德联合2宗地，总建面300万㎡+熔断4宗地24万㎡。

【金茂2宗地】

金茂获得的2宗住宅地为金茂创新科技城后续用地，2宗地占地面积38881㎡，规划总建面97202.5㎡，成交总价1.96亿。

【鲁泽地块】

地块位于黄岛区武夷山路东、富春江路南，占地面积12205㎡，容积率2.8，规划建面34174㎡，成交总价2.16亿，楼板价6870元/㎡。

【鲁泽|青州吉盛地块】

鲁泽(瑞源)地块为3091号地块，位于石油大学北，是本次拍卖中面积最大且成交价最高的地块，地块位于黄岛区长江路北、江山路东、规划五台山路西、规划五台山路南，占地面积90828㎡，规划建面27.25万㎡，成交总价17.5亿，楼板价6904元/㎡。

3119地块为青州吉盛置业有限公司，地块位于黄岛区灵海路北、昆仑山路西，占地面积31117㎡，容积率2.75，规划建面85571.75㎡，成交总价4.51亿，楼板价5796元/㎡。

【和达|融创西发|博海灵山湾5宗地】

此次灵山湾核心区有5宗地成交，其中和达获得2宗，融创获得2宗，泰临获得1宗。

和达集团2宗为编号3115、3116，2宗地占地面积154718㎡，规划建面343538㎡，成交总价10.58亿。其中3116地块位于黄岛区兰东路东、华山一路北总建面173028㎡，楼板价3095元/㎡；3115地块位于黄岛区S299东、前洼村西，总建面170510㎡，楼板价3095元/㎡。

目前灵山湾已成为西海岸新的中心，聚集高浓度城市资源，和达持续深耕灵山湾核心片区，目前和达灵山湾片区项目包含和达海映山及和达可园。

融创西发

2宗地，编号为3093、3094，为融创影都学府后续用地，这是目前灵山湾最热销的项目，地块均位于薛泰路北、朝阳路东西，占地面积95792㎡，规划建面124529.6㎡，成交总价6.4亿。

博海地块3087地块均位于黄岛区胶州湾东路南、东华山路东，占地面积4353㎡，容积率4.2，规划建面18282.6㎡，成交总价5053万。

【融发悦山中央活力区2宗地】

融发悦山3095和3096这两宗是融创中心项目用地，2宗地地块均位于烟台路西、风河路北，占地面积93418㎡，规划建面265806㎡，成交总价8.39亿。

【万科|佳沃|双星＆实地4宗地】

万科＆黑卓获得3125地块，为海岸万科城项目扩容，地块位于黄岛区灵海路北、水城路东，占地面积34664㎡，容积率2.4，规划建面83193.6㎡，成交总价2.29亿，楼板价3055元/㎡。

珠山画院获得3100和3099号2宗地，地块位于实地蔷薇国际南侧，地块位于黄岛区东岳中路北、两河路西，占地面积67304㎡，规划建面20.19㎡，成交总价5.61亿。

双星＆金梦置业获得3104号地块，位于黄岛区东岳东路北、两河路西，占地面积8594㎡，容积率2，规划建面17188㎡，成交总价5388万，楼板价3135元/㎡。

【珠山画院古镇口地块】

地块编号为3101，地块位于黄岛区东佳路东、相公山路北，占地面积11724㎡，容积率2.9，规划建面33999.6㎡，成交总价1.02亿，楼板价3348元/㎡。

【领盛地块】

迷你地块地块周边有万科城市之光，保利徕卡公园等项目，地块地块位于黄岛区团结路西、淮河路南，占地面积284㎡，容积率2，规划建面568㎡，成交总价213万，楼板价3747元/㎡。

【福瀛|鑫源地块】

3103福瀛地块位于黄岛区韶山路西、嘉陵江路南，被福瀛天麓湖包围，占地面积17191㎡，容积率4.1，规划建面70483.1㎡，成交总价3.86亿，楼板价6003元/㎡。

3109地块鑫源位于黄岛区白云山路东、嘉陵江路南，占地面积6210㎡，容积率3.25，规划建面20182.5㎡，成交总价1.1亿，楼板价6050元/㎡。

【山海情|哈尔滨工程大学青岛船舶科技有限公司古镇口地块】

山海情3105地块位于黄岛区海崖路南、三沙路西，占地面积8569㎡，容积率2.3，规划建面19708.7㎡，成交总价6707万，楼板价3403元/㎡。

哈尔滨工程大学青岛船舶科技有限公司地块位于3112地块位于黄岛区山川路东、龙门顶路北，占地面积22222㎡，容积率2.2，规划建面48888.4㎡，成交总价1.15亿，楼板价2346元/㎡。

【万德古镇口3宗地】

万德获得古镇口3宗地，3宗地占地面积54460㎡，规划建面103452.4㎡，成交总价2.8亿。

【青铁置业＆华润2宗地】

青铁置业＆华润＆中嘉建设&中城润岛联合获得青铁华润海洋智区的2宗商住地，2宗地占地面积79428㎡，规划建面176134㎡，成交总价4.77亿。

【寿光市清河建设集团2宗地】

2宗地均位于黄岛区泽云路南、画家村路东，3117号占地面积7326㎡，规划建面9523.8㎡，成交总价1334万，楼板价1751元/㎡；3118号地块占地面积4538㎡，规划建面5899.4㎡，成交总价827万，楼板价1753元/㎡。

【鑫源最高楼板价地块】

该地块是本次土拍中楼板价最高的，7391元/㎡，地块位于黄岛区嘉陵江路西、珠江路北，占地面积8199㎡，容积率2.5，规划建面20497.5㎡，成交总价1.36万。

【黑卓】

黑卓黄岛区朝阳山路东、海王路北 136634.7㎡商住地，成交价3.48亿，楼板价2552元/㎡。

土地出让设定条件：

HD2021-3087号宗地需提供：竞得人、暂定竞得人（或其全资子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与灵山卫街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3088、3089号宗地需提供：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与青岛西海岸交通商务区管委签订的《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3090号宗地需提供：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与长江路街道办事处签订的《安置房建设、回购协议》。

HD2021-3091号宗地需提供：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与长江路街道办事处签订的《安置房建设、回购协议》。

HD2021-3093号宗地需提供：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订的《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3094号宗地需提供：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订的《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3095号宗地需提供：1.竞得人、暂定竞得人须承担清华大学附属青岛医院（三级甲等公立医院）、医学院、研究院等4%的投资任务的相关证明材料。2.竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与青岛海洋高新区管理委员会签订的《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3096号宗地需提供：1.竞得人、暂定竞得人须承担清华大学附属青岛医院（三级甲等公立医院）、医学院、研究院等3%的投资任务的相关证明材料。2.竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与青岛海洋高新区管理委员会签订的《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3097、3098号宗地需提供：1、竞得人、 暂定竞得人（或其控股公司）须为世界 500强企业前 20 强（以《财富》（ FORTUNE）杂志 2020 年公布的企业名单为准）的相关证明材料。2、竞得人、 暂定竞得人（或其控股公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与青岛海洋高新区管委签订的《项目建设投资监管协议》。

HD2021-3099、3100号宗地需提供：竞得人、 暂定竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与灵山卫街道办事处签订的《项目合作协议》。

HD2021-3101号宗地需提供：竞得人、 暂定竞得人（或其关联企业）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与隐珠街道办事处签订的《项目合作协议》。

HD2021-3103号宗地需提供：1、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处签订的《黄岛区（边防教导大队1#、2#楼）改造融资协议》以及《边防教导大队1#、2#楼合作开发协议》。2、竞得人、暂定竞得人应按照薛家岛街道办事处公示的边防教导大队1#、2#楼改造项目户型和面积进行建设，并按要求时限交付回迁安置使用。如安置楼延期交付，超期过渡费及其他费用均由竞得人承担的相关证明材料。3、竞得人、暂定竞得人向薛家岛街道办事处缴纳地上附着物补偿款共计8288543.31元的补偿到位的证明材料。

HD2021-3104号宗地需提供：竞得人、暂定竞得人或其股东须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与灵山卫街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3105号宗地需提供：1、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供经古镇口核心区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料。2、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内提供与古镇口核心区管委签订的《产业发展协议》。

HD2021-3107、3108号宗地均需提供：竞得人、暂定竞得人（或其控股公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与隐珠街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3109、3126号宗地均需提供：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处签订的《安置房建设及公共服务设施配建协议》。

HD2021-3110号宗地需提供：1.竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内提供经古镇口核心区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料的证明材料；2.竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内提供与古镇口核心区管委签订的《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3111号宗地需提供：1.竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内提供经古镇口核心区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料的证明材料；2.竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内提供与古镇口核心区管委签订的《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3112号宗地需提供：1、竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内提供经古镇口核心区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料的证明材料；2、竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内提供与古镇口核心区管委签订的《产业发展协议》。

HD2021-3113号宗地需提供：竞得人、暂定竞得人或其实际控制人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与青岛海洋高新区管理委员会签订的《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3114号宗地需提供：竞得人、暂定竞得人或其实际控制人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与青岛海洋高新区管理委员会签订的《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3115号宗地需提供：1.竞得人、暂定竞得人须在灵山湾影视文化产业区注册项目公司作为开发主体的证明材料；2.竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订的《项目开发建设监管协议》；3.竞得人、暂定竞得人（或其关联方）与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部就解决相关历史遗留问题达成一致意见的证明材料。

HD2021-3116号宗地需提供：1.竞得人、暂定竞得人须在灵山湾影视文化产业区注册项目公司作为开发主体的证明材料；2.竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订的《项目开发建设监管协议》；3.竞得人、暂定竞得人（或其关联方）与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部就解决相关历史遗留问题达成一致意见的证明材料。

HD2021-3117号宗地需提供：竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与青岛西海岸现代农业示范区管委签订的《项目建设监管协议书》。

HD2021-3118号宗地需提供：竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与青岛西海岸现代农业示范区管委签订的《项目建设监管协议书》。

HD2021-3119号宗地需提供：竞得人、暂定竞得人（或其控股公司）在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与灵山卫街道办事处签订的《商业安置用房和村改发展用房建设、回购协议》。

HD2021-3123号宗地需提供：竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与滨海街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》。

HD2021-3124号宗地需提供：竞得人、暂定竞得人或其控股公司在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与青岛海洋高新区管委签订的《项目建设投资监管协议》。

HD2021-3125号宗地需提供：1.竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与隐珠街道办事处签订的《无偿建设公服配套设施协议》。2.竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内签订的承诺书，配合隐珠街道办事处完成该宗地周边相邻地块拆迁清场。

内容来源：卓易数据