随着嘉闵线上海段宣布6月份动工，投资客们纷纷对太仓楼市“蠢蠢欲动”！

太仓轨交规划

每年三四月份，都是太仓本地购买力争相表现的两个月。今年，随着环沪市场的升温，越来越多的外地购买力也争先了涌入太仓。那么，如今的太仓楼市究竟火成什么样了呢？今天房哥就带大家走进太仓三大板块（娄江新城、港区、科教新城）实地去看一看。

太仓板块划分

纵观太仓，娄江新城板块不论是地理位置、交通配套、产业发展，都称得上太仓的C位。目前的娄江新城，不仅有嘉闵线（太仓段）的加持、两所大学的入驻，还有全新三甲医院分院的到来，这些无不让我们对它的未来前景有了更明确的认识。

娄江新城规划图

如果你想详细了解环沪区域的热门楼盘和刚需特价房

欢迎添加shdjyq0510（备注）邀请你加入长三角房产交流群，一起交流一起探讨！

越秀向东岛，属于娄江新城板块。

向东岛沙盘图

一岛双城，北门太仓，南门嘉定，是目前太仓距离上海最近的项目，在向东岛南门就有7路公交车可以直达嘉定老城区。

向东岛实景图

向东岛之前是纯别墅项目，后面越秀接手后才开始开发高层项目。1-3期为别墅，目前在售的是4期高层项目。项目自带太仓图书馆分馆、咖啡厅、游泳池、健身房，太仓本地官商都住这块，很适合自住养老，配套设施齐全且高端，四面环水，绿化率高达50%。

向东岛区位示意图

项目非常好卖，当天加推了一个9号楼的一单元，才上午十点左右，已经卖掉快二十套房源了。目前在售的主要是98、102的三房，预计2022年3月精装修交付。这次加推房源不多，均价两万一到两万二之间，相比上期，单价其实已经有500左右的涨幅了。

售楼处现场

融创悦园，属于娄江新城板块。

融创悦园区位图

项目主要由建面约120-137㎡的洋房（5-10层；共19栋）、100-116㎡的小高层（15层，共9栋）组成，精装交付，地下室毛坯。剩下的两栋是小高层，面积为100，116两个户型的。

项目20年12月份首开，预计明年8月份交付。开盘以来，陆陆续续每个月都会加推，即使每次加推都伴随着200左右的价差，但每次开盘半小时左右也都差不多清盘了。

融创悦园沙盘

据销售介绍，项目非常抢手，本地、外地客户都很多，只是外地客户开发商不愿意等购资下来，除非是全款客户。整个项目高层均价23500，洋房均价26000，目前只有32、33两栋没开，但其实房源基本上都被订了，来了也不一定能抢到房子。

融创悦园现场

心望雅苑（新城控股、招商联合打造），属于娄江新城板块。

心望雅苑楼栋图

项目是目前在售楼盘中，离两所大学最近的一个楼盘。西北工业大学、西交利物浦大学就在项目北边，另外周边还有正在建的星悦里10万方商业街项目。

心望雅苑宣传海报

目前在售的户型有104三房(高层) ，115、129四房(洋房) ，均为精装交付。目前均价23600，还有两套一楼的，另外叠墅项目也已经售罄。据销售介绍，在五月中旬项目会加推三期5-6-25-27四栋楼，220套左右。同样，项目销量非常好，外地客户需要全款才能买到，本地客户也需要五成首付。

心望雅苑落位表

碧桂园星著，属于娄江新城板块。

碧桂园星著区位图

项目地处沙溪，距离高铁站4.5公里，现已被划入娄江新城板块。项目双公园环绕，西边6公里是金仓湖公园，东边2公里为现代农业园，还有三甲瑞金医院分院也在高铁站附近。

碧桂园星著现场图

项目由8幢18~20层小高层、4幢11层洋房组成。洋房已经售罄，目前在售8、9、10号楼的小高层项目，主要户型为85平、100平、120平，有精装有毛坯，精装在14500左右，毛坯13500左右，车位首开7万就能买到。

碧桂园星著实体

沪太融合，交通先行。太仓正以5条铁路与上海嘉闵线延伸线为基础，形成“5+1”全维交通枢纽。而娄江新城板块距离嘉闵线最近，也是最先承接环沪利好的板块。

娄江新城出让地块示意图

再来看看2021年的土地出让，从《2021年太仓市经营性用地出让计划申报表》中可见，今年计划出让的土地中，有不少是位于娄江新城，主要集中在10月出让。城市板块热度的散发，往往也伴随着房地产开发的热潮。随着娄江新城即将到来的土拍，相信在未来也会吸引越来越多的大牌房企入驻。届时，相信娄江新城的板块热度将更上一层楼。

娄江新城规划图

娄江新城自住、投资价值的确很高，但一大部分的购房者却被高单价、高购房门槛拒之门外。于是，我们又前往了太仓港区，看看这里有没有高性价的楼盘。

太仓港区

锦著天逸花园，属于太仓港区。

锦著天逸花园区位图

项目周边主要有两个商超，分别是港城广场和五洋滨江广场。交通方面有港城客运站、太仓港疏港高速，在客运站内有班车可直达美兰湖地铁站。教育周边主要为港城第二小学，港城中学。另外，项目附近还有一所在建的二甲医院。

锦著天逸花园实体

项目主要由高层、小高层组成，目前在售的主要是14#15#17#三栋楼，93/97平为高层项目，得房率74%，116/130平为洋房项目，得房率80%，单价1.25万左右，均为精装交付。

锦著天逸花园沙盘

新华联滨江雅苑，属于太仓港区。

新华联滨江雅苑区位图

据销售介绍，目前太仓港区人口在30多万，人口有限，商业、医疗配套也比较集中。在售的新盘项目相距都不远，享受的资源配套也几乎相同。

新华联滨江雅苑效果图

新华联滨江雅苑是由10幢高层组成，项目中间位置打造了一个小公园，10幢高层环绕在公园左右，最大程度的保证了采光问题。

新华联滨江雅苑沙盘

目前主要在售的为92平户型，还有50套左右，在售均价为1.2万，价格120万~130万不等。本次加推的小户型的都已售罄，后面加推时间、楼栋都不确定。小区现房交付，绿化率高达60%。

新华联滨江雅苑实体

太仓港是港区板块的经济引擎。太仓港已成长为中国内河第一大港、江苏第一大港，吞吐量居全国第6，相当于整个苏州市的“外高桥保税区”板块，实力非同一般。

然而由于该板块房产起步较晚，目前价格仍处洼地，板块均价约1.4万/平，相比太仓市区购置门槛低很多。

港区主要企业

我是长三角房哥，干过销售做过电商，喜欢研究城市发展和数据，现在主要做长三角楼市分销和代购。准备好好奋斗赚钱，打算在上海买套房，希望对长三角感兴趣的朋友加我群聊：shdjyq0510(备注：），咱们一起努力，买房路上多个伙伴多条路！

提到太仓楼市，还有一个避不开的板块就是科教新城。目前该板块价格相对娄江新城更低，相对港区居住环境更好，已然成了不少新太仓人置业的首选。

科教新城板块天镜湖效果图

金科旭辉悦章，属于科教新城板块。

金科旭辉悦章沙盘

项目开发商为全国排名14的金科，品质有保障。位置上，项目距离太仓南站2.5公里，距离天镜湖也很近，周边配套齐全，周边大型的商超主要有五洋广场、万达广场，另外还有华发广场今年五月开业。学校配套主要是科教新城实验小学、良辅中学等。

金科旭辉悦章实体

项目主要由层高为11~12层的20幢洋房组成，在售户型为108平、125平、142平，均价2.2万。精装交付，中央空调、地暖都有的。目前主要在售的是6号楼、15号楼，目前还有10套左右。

金科旭辉悦章区位图

湖境天著，属于科教新城板块。

湖境天著沙盘

项目开发商是招商蛇口，万亿央企，品质有保障。项目5分钟即可到上海境内，20分钟到嘉定主城区，另外20分钟也可到达昆山奥莱，相当于同时享受上海嘉定、昆山城东资源。而且据销售介绍，项目800米就规划有s1支线地铁站。

湖境天著现场

项目由17栋17~19层的高层组成，人车分流，配备儿童活动区。目前在售12#15#两栋楼，主要是88平、97平户型，目前还剩10套房源左右，高楼层均价在1.85万左右，后续还有楼栋加推。

湖境天著一房一价表

科教新城是太仓主城区重要组成部分，地处太仓、上海、昆山三城交汇的地带。相较于太仓其他板块，科教新城的自然景观可以说是独一无二的，坐拥“太仓城市明珠”天镜湖，寸土寸金。加之周边的商业配套和未来的交通规划，无疑都是太仓各板块中的佼佼者。

现在的科教新城板块已经得到了越来越多置业者的认可和追捧。对于现在的置业者来说，一方面追求自然环境资源，另一方面是对生活质量与住宅品质的追求，而科技新城板块正好符合所有的要求。

太仓板块规划

长三角的很多城市在宣传自己时，往往喜欢给自己打上环沪的标签。然而太仓，从地理位置上来说，其到达上海市中心的距离跟花桥相差无几，算得上是地段优势相当明显。

太仓区位

拥有这样的地理优势，太仓的房价水分却真的不大。随着嘉闵线上海段的动工、不断政策利好的加持，太仓楼市未来可期！横盘三年之久的太仓楼市，也到时候火一把了！

我是长三角房哥，干过销售做过电商，喜欢研究城市发展和数据，现在主要做长三角楼市分销和代购。准备好好奋斗赚钱，打算在上海买套房，希望对长三角感兴趣的朋友加我群聊：shdjyq0510（备注：），咱们一起努力，买房路上多个伙伴多条路！